akhiwa für wen?
Vom Bauherren bis zum Investor.
akhiwa bietet gewerblichen Objektbau sowohl für Bauherren, Investoren als auch für andere Architekten- und Planungsbüros.
Portfolio
Von Leistungsphase 1 bis 9 nehmen wir jede Herausforderung an.
Raumgewordene Arbeitsabläufe finden sich in vielen Objekten: Vom Schulbau über Krankenhäuser bis hin zu Industrie-Objekten.
Kostenkontrolle
Detaillierte Nach-vollziehbarkeit – koste es,
was Sie wollen.
Mit akhiwa-eigenen Tools bleibt Bauen bezahlbar. Volle Kostentransparenz, um das geplante Budget zu halten.
Referenzen gefällig?
Am besten, Sie machen sich ein eigenes Bild von unseren bisherigen Leistungen. Auf unserer Referenzen-Seite erfahren Sie auch, wie wir durch effiziente Planung und moderne Technologien im gewerblichen Objektbau, mehr Menschlichkeit, mehr Wertsteigerungspotenzial, reduzierte Betriebskosten und nachhaltige Rendite für Investoren und Eigner realisieren.
akhiwa – für wen?
Wir von akhiwa zeichnen uns durch eine große Bandbreite an Projekten aus, die von kleineren Bauvorhaben bis hin zu komplexen Großprojekten reichen. Mit unseren selbstentwickelten Kosten-Tools und einer fundierten Kenntnis der DIN 276 gelingt es uns, Budgets präzise zu planen und im Rahmen zu halten.
Bauherren.
Umfassende Aufklärung und Abstimmung über den Projektablauf sind entscheidend, um sicherzustellen, dass Sie als Bauherr stets auf dem aktuellen Stand sind und klare Ziele verfolgen können. Gleichzeitig ist es wichtig, die Kontrolle und Übersicht der Kosten konsequent aufrechtzuerhalten, um Budgetüberschreitungen zu vermeiden und die Wirtschaftlichkeit des Projektes zu gewährleisten. Darüber hinaus ist es unerlässlich, dass alle Verantwortlichen jederzeit erreichbar sind, um schnell auf eventuelle Herausforderungen reagieren und einen reibungslosen Projektfortschritt sicherstellen zu können.
Planer und Architekten.
Eine unkomplizierte Zusammenarbeit auf Augenhöhe bildet die Grundlage für ein erfolgreiches und harmonisches Miteinander, bei dem sich alle Beteiligten wertgeschätzt und gleichberechtigt einbringen können. Dabei ist es entscheidend, dass Sie in allen Leistungsphasen umfassende Unterstützung erhalten – von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung. Diese kontinuierliche Begleitung gewährleistet nicht nur eine effiziente Arbeitsweise, sondern sorgt auch dafür, dass Sie stets auf ein kompetentes Team zurückgreifen können, das Sie gezielt und professionell durch jeden Schritt des Prozesses führt.
Investoren.
Für Investoren bieten wir eine gemeinsame Projektentwicklung an, die auf Transparenz, Zusammenarbeit und effizienter Zielerreichung basiert. Durch eine detaillierte Kostenaufstellung und kontinuierliche Kontrolle stellen wir sicher, dass alle finanziellen Aspekte des Projektes stets im Blick bleiben und Budgetüberschreitungen vermieden werden. Unsere eigenen Kostenmanagement- und Kostentracking-Tools bieten zusätzliche Sicherheit für Ihr Investment, indem sie präzise Einblicke in die finanzielle Entwicklung ermöglichen und fundierte Entscheidungen unterstützen. So schaffen wir eine solide Grundlage für den Erfolg Ihres Projektes und das Vertrauen in die gemeinsame Umsetzung.
Wir wollen nur Ihr Geld
im Rahmen halten.
akhiwa macht Bauen bezahlbar, indem eine konsequente und konsistente Kostenverfolgung durch eigene Tools gewährleistet wird. Diese ermöglichen eine transparente und präzise Überwachung der Budgets in allen Projektphasen. Durch die Nutzung dieser Tools werden Kostenrisiken frühzeitig erkannt und gezielt gesteuert, was eine wirtschaftliche Umsetzung von Bauvorhaben sicherstellt. Diese Herangehensweise sorgt für Planungssicherheit, Investitionsschutz und Wertsteigerung. Und: Schafft Vertrauen bei Bauherren und Investoren.
Planung
Wir setzen auf smarte Planung von Gebäuden, um Kosten sowohl während der Bauphase als auch über den gesamten Lebenszyklus hinweg zu optimieren. Durch den Einsatz moderner Technologien und nachhaltiger Konzepte entwickeln wir effiziente Lösungen, die Ressourcen schonen und langfristige Betriebskosten minimieren. So schaffen wir wirtschaftliche, zukunftsfähige und umweltfreundliche Bauprojekte.
Kosten
Wir bei akhiwa wissen genau, welche Posten im Gewerbebau was kosten dürfen und können dank unserer Erfahrung und smarten Planung flexibel auf die Wünsche der Bauherren reagieren. Durch präzise Kalkulation und vorausschauendes Handeln schaffen wir maßgeschneiderte Bau-Lösungen, die sowohl wirtschaftlich als auch individuell überzeugend sind.
Überwachung
Wir legen großen Wert auf konsequente und stringente Kostenüberwachung sowie eine präzise Budgetplanung, um Bauen bezahlbar zu machen. Durch transparente Prozesse und regelmäßige Kontrolle stellen wir sicher, dass Projekte im finanziellen Rahmen bleiben. So schaffen wir Planungs- und Investitionssicherheit und ermöglichen wirtschaftliche Lösungen für nachhaltiges Bauen.
Gegensteuern
Wir sind überzeugt, dass effizientes Gegensteuern bei Änderungen der Projektkosten nur mit großer Erfahrung und den richtigen Tools möglich ist. Dank unserer Expertise reagieren wir flexibel auf unerwartete Entwicklungen, können alternative Vorschläge machen und sichern so die Einhaltung des Budgets. Dank transparenter Kostendarstellung können Bauherren und Investoren immer klug entscheiden.
Lebenszyklus
Bereits Entscheidungen in der Planungs- und Bauphase eines Gebäudes beeinflussen maßgeblich, wie teuer oder rentabel die späteren Lebenszykluskosten ausfallen. Durch vorausschauende Planung und nachhaltige Materialauswahl schaffen wir die Grundlage für langfristige Wirtschaftlichkeit, reduzieren Betriebskosten und sichern die Wertstabilität über den gesamten Lebenszyklus hinweg.
Unser Leistungsportfolio.
Was wir so bauen.
Unser Portfolio umfasst innovative Gebäude, bei denen smarte Arbeitsabläufe und effiziente Prozesse im Mittelpunkt stehen. Besonders im gewerblichen Objektbau werden Projekte realisiert, die durch intelligente Planung und moderne Technologien Wertsteigerung und reduzierte Betriebskosten ermöglichen.
Smarte Planung. Auch der Kosten.
akhiwa über den ganzen Lebenszyklus.
Die Lebenszykluskosten von Gebäuden umfassen alle Kosten, die von der Planung und Errichtung über die Nutzung bis hin zum Rückbau anfallen. Neben den Betriebskosten, wie Energieverbrauch, spielen auch die Kosten für Modernisierung, Reparatur, Umbau sowie Komplett- oder Teilrückbau eine zentrale Rolle. Die Lebenszykluskostenrechnung (LCC) dient als Methode zur umfassenden Betrachtung dieser Kosten, um die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie über ihren gesamten Lebenszyklus hinweg zu bewerten. Diese Analyse hilft Investoren und Planern, langfristige Entscheidungen zu treffen, die nicht nur die Erstellungskosten, sondern auch die Folgekosten für Instandhaltung, Betrieb und Rückbau berücksichtigen.
HOAI Leistungsphasen 1 bis 3: Grundlagenermittlung, Vorplanung und Entwurfsplanung.
In den ersten drei Leistungsphasen der HOAI legen wir die Grundlage für ein erfolgreiches Bauprojekt. Zunächst ermitteln wir die Rahmenbedingungen, Wünsche und finanziellen Möglichkeiten der Bauherren sowie die Besonderheiten des Grundstücks (HOAI LP1). Anschließend entwickeln wir einen ersten Entwurf, prüfen die Genehmigungsfähigkeit und erstellen eine erste Kostenschätzung (HOAI LP2). In der Entwurfsplanung (HOAI LP3) verfeinern wir das Konzept, stimmen uns mit Fachplanern und Behörden ab und berechnen die Kosten nach DIN 276, um eine transparente Planungsgrundlage zu schaffen.
HOAI Leistungsphasen 4 bis 7: Genehmigungsplanung und Ausführungsplanung sowie Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe.
In der HOAI Leistungsphase 4, der Genehmigungsplanung, erstellen wir die Unterlagen, die für die Baugenehmigung erforderlich sind. Dazu gehören detaillierte Pläne, Berechnungen und Nachweise, die alle behördlichen Vorgaben erfüllen. Wir koordinieren die Einreichung bei den Behörden und klären offene Fragen, um eine zügige Genehmigung zu ermöglichen. In der HOAI Leistungsphase 5, der Ausführungsplanung, entwickeln wir die präzisen Bauunterlagen, die für die Ausführung notwendig sind. Hier legen wir alle Details fest, von Materialien über Konstruktionen bis hin zu technischen Anforderungen. Diese Phase bildet die Grundlage für eine reibungslose Umsetzung des Bauvorhabens.
In der Leistungsphase 6 erstellen wir Ausschreibungsunterlagen und ermitteln Mengen. In der Leistungsphase 7 unterstützen wir bei der Angebotsprüfung und Auftragsvergabe für eine wirtschaftliche Umsetzung.
HOAI Leistungsphasen 8 bis 9: Objektüberwachung, Obejektbetreuung und Dokumentation.
In der Leistungsphase 8, der Phase der Objektüberwachung, begleiten wir den Bauprozess intensiv, um die Übereinstimmung mit Genehmigungen und Verträgen sicherzustellen. Wir koordinieren die Beteiligten, überwachen den Terminplan und dokumentieren den Bauablauf. Zudem prüfen wir Rechnungen und kontrollieren die Kosten, um die Lebenszykluskosten im Blick zu halten. In der Leistungsphase 9, in der die tatsächliche Objektbetreuung stattfindet, führen wir Begehungen durch, um Mängel innerhalb der Verjährungsfrist festzustellen, und wirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen mit. Diese Phasen sind Teil der HOAI Grundleistungen und tragen zur Optimierung der Lebenszykluskostenrechnung bei.
Angebote nach den Leistungsphasen der HOAI.
Wir übernehmen für Bauherren, Investoren oder andere Architekturbüros eine oder alle Leistungsphasen der HOAI im Bereich Gewerbebau. Unsere Expertise ermöglicht eine effiziente und qualitativ hochwertige Umsetzung von Gewerbebauprojekten.
In der ersten Phase werden die grundlegenden Anforderungen und Rahmenbedingungen des Bauprojekts ermittelt. Dazu gehören die Klärung der Nutzungsziele, die Analyse des Grundstücks, die Untersuchung rechtlicher und technischer Voraussetzungen sowie die Erstellung einer ersten Kostenkalkulation. Diese Phase legt den Grundstein für das gesamte Projekt und stellt sicher, dass alle relevanten Aspekte frühzeitig berücksichtigt werden.
Die Vorplanung umfasst die Erstellung erster Entwürfe und Konzepte, die die grundlegende Gestaltung und Funktionalität des Gebäudes skizzieren. Es werden Varianten entwickelt, um die optimale Lösung zu finden. Zudem wird eine Kostenschätzung erstellt, um die wirtschaftliche Machbarkeit des Projekts zu überprüfen. Diese Phase dient dazu, die Weichen für die weitere Planung zu stellen.
In der Entwurfsplanung wird das Projekt detailliert ausgearbeitet. Es werden Pläne erstellt, die die Gestaltung, die Raumaufteilung und die technischen Anforderungen des Gebäudes darstellen. Die Entwürfe werden mit den Auftraggebern abgestimmt und gegebenenfalls angepasst. Diese Phase ist entscheidend, um die architektonische und funktionale Qualität des Projekts zu sichern.
Die Genehmigungsplanung beinhaltet die Aufbereitung der Planungsunterlagen für die behördlichen Genehmigungsverfahren. Es werden alle notwendigen Dokumente erstellt, die für die Baugenehmigung erforderlich sind. Diese Phase stellt sicher, dass das Projekt den gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Genehmigungen rechtzeitig erteilt werden.
In der Ausführungsplanung werden die detaillierten Baupläne erstellt, die als Grundlage für die Ausführung dienen. Es werden alle technischen Details festgelegt, einschließlich der Konstruktion, der Materialien und der Anlagentechnik. Diese Phase ist entscheidend, um eine präzise und fehlerfreie Umsetzung des Bauvorhabens zu gewährleisten.
Die Vorbereitung der Vergabe umfasst die Erstellung der Ausschreibungsunterlagen, die eine detaillierte Beschreibung der Leistungen und Anforderungen enthalten. Es werden Kostenvoranschläge eingeholt und die Vergabeunterlagen zusammengestellt. Diese Phase dient dazu, geeignete Auftragnehmer zu finden und die wirtschaftliche Umsetzung des Projekts sicherzustellen.
In dieser Phase unterstützt der Architekt bei der Auswahl der Auftragnehmer und der Vertragsgestaltung. Es werden Angebote geprüft, Verhandlungen geführt und die Aufträge vergeben. Diese Phase ist wichtig, um sicherzustellen, dass die richtigen Partner für die Umsetzung des Projekts ausgewählt werden.
Während der Bauphase überwacht der Architekt die Ausführung des Projekts und dokumentiert den Fortschritt. Es werden regelmäßige Baubesprechungen durchgeführt, die Qualität der Arbeiten überprüft und eventuelle Abweichungen von den Plänen korrigiert. Diese Phase stellt sicher, dass das Projekt gemäß den Planungsvorgaben umgesetzt wird.
Nach der Fertigstellung des Gebäudes wird dieses abgenommen und eventuelle Mängel werden innerhalb der Gewährleistungsfrist überwacht. Der Architekt unterstützt bei der Inbetriebnahme und der Übergabe an den Auftraggeber. Diese Phase dient dazu, die Qualität und Funktionalität des Gebäudes langfristig zu sichern und sicherzustellen, dass alle Anforderungen erfüllt sind.
